Prilikom izrade projekata za izgradnju objekata ili infrastrukture, jedan od prvih koraka je izrada situacionog plana. Ova usluga je neophodna pre davanja urbanističkih uslova i drugih saglasnosti, kako bi se napravio precizan prikaz terena i ostalih faktičkih karakteristika na području gde će se graditi. On se takođe izrađuje za potrebe planskih akata kao što su parcelacija, i biće prvi korak u nizu poslova koji vas očekuju.
Dobro urađen situacioni plan će osigurati i dobro projektovanje, tako da na taj način osiguravate da ćete izgraditi upravo ono što želite i da to bude baš onako kako ste ga i planirali. A kako se pravi situacioni plan i koje su najbitnije pojedinosti vezane za njega, to ćemo vam upravo sada reći.
Šta je situacioni plan?
Situacioni plan je grafički prikaz terena sa visinskom predstavom, koji se izrađuje u razmeri koju zahteva investitor ili projektant. Ovaj plan sadrži precizne informacije o zgradama, ogradama, putevima, saobraćajnoj signalizaciji i drugim faktičkim karakteristikama koje postoje na području na kome će se graditi.
Situacioni plan se izrađuje pre izrade projekta, odnosno pre davanja urbanističkih uslova i drugih saglasnosti. Ova usluga je neophodna kako bi se ustanovilo kakve su sve faktičke karakteristike na terenu, i kako bi se na osnovu toga napravio precizan plan za izgradnju objekta ili infrastrukture.
Takođe, postoje situacioni planovi gradilišta kao i planovi šire okoline. Situacioni plan gradilišta će prikazati parcelu sa nacrtanim objektom na željenom mestu u odnosu na granice parcele, ulicu sa koje će se ulaziti na gradilište, položaj objekta u odnosu na strane sveta i put, kao i u odnosu na regulacionu i građevinsku liniju.
S druge strane, situacioni plan šire okoline prikazuje spoljne ivice budućeg objekta na građevinskoj parceli, kao i sve građevinske parcele sa brojevima i ulicama koje okružuju gradilište, kanalizacionu i vodovnu mrežu, i slično.
Zašto je situacioni plan važan?
Situacioni plan je ključan korak u izgradnji objekata i infrastrukture, jer na osnovu njega se može napraviti precizan projekat za izgradnju. Ovaj plan pomaže da se ustanovi kakve su sve faktičke karakteristike na terenu, kao i da se sagledaju moguće prepreke u izgradnji.
Prema rečima geodeta, situacioni plan je važan jer omogućava jasno definisanje granica parcele, pozicije objekata i pristupa parceli. Takođe, ovaj plan može biti korišćen kao osnov za izradu ostalih planskih dokumenata, kao što su planovi parcelacije ili urbanistički planovi.
Kako se izrađuje situacioni plan?
Situacioni plan izrađuje geometar, koji koristi preciznu opremu za merenje terena. Ovaj plan se obično izrađuje u digitalnom formatu, kako bi se mogao koristiti u daljim fazama projekta.
Kada se izrađuje situacioni plan, vrlo je važno uzeti u obzir sve faktičke karakteristike na terenu. Na primer, ako postoje prepreke kao što su drveće ili električni stubovi, oni moraju biti označeni na planu kako bi se uzeli u obzir u daljim fazama projekta.
Kako biste što bolje shvatili šta je sve potrebno za izradu situacionog plana i koliko bi to vremena trebalo, ići ćemo korak po korak kako biste što detaljnije razumeli kako ceo proces ide.
Priprema podataka
Pre negko što se počne sa izradom situacionog plana, potrebno je prikupiti sve relevantne podatke o lokaciji. To podrazumeva geodetski snimak područja, katastarski plan, urbanistički planovi, topografske mape i druge informacije koje mogu biti korisne za prikaz područja.
Definisanje razmere i formata
Potrebno je detaljno razmisliti o razmeri na kojoj će situacioni plan biti prikazan. Razmera zavisi od veličine područja koje se prikazuje i nivoa detalja koji je potreban. Takođe, odaberite format u kome će plan biti prikazan, a to mogu biti papir, digitalni fajl ili web aplikacija.
Izbor softvera
Za izradu situacionog plana, možete koristiti razne softvere za projektovanje i crtanje, kao što su AutoCAD, ArchiCAD, SketchUp, GeoprojektCAD, QGIS ili drugi GIS programi. Odaberite softver koji najbolje odgovara vašim potrebama i veštinama.
Crtanje osnovnih elemenata
Na osnovu prikupljenih podataka, nacrtajte osnovne elemente situacionog plana, uključujući postojeće i planirane objekte, ali isto tako i puteve, infrastrukturne elemente, prirodne elemente kao što su reke, jezera, šume, zelene površine i drugo. Takođe, treba obeležiti granice parcela, kao i njihove brojeve, ako su dostupni.
Dodavanje detalja i simbola
Uključite dodatne informacije i detalje na situacionom planu, kao što su dimenzije objekata, širine puteva, visinske kote i druge relevantne informacije. Koristite standardne simbole i oznake za različite elemente, kako bi situacioni plan bio što pregledniji i razumljiviji.
Pregled i korekcija
Kako ne biste imali problem u daljem radu, detaljno proverite situacioni plan za tačnost i potpunost. Uporedite ga sa prikupljenim podacima i proverite da li su svi elementi ispravno prikazani. U slučaju da je potrebno, sada je najbolji trenutak da se izvrše korekcije i potrebne dopune.
Izrada konačne verzije
Nakon što ste proverili i ispravili situacioni plan, pripremite ga za štampanje ili digitalnu distribuciju. Ako je potrebno, konvertujte plan u odgovarajući format, kao što su PDF, DWG, DXF, SVG ili druge formate, zavisno od vaših potreba ili potreba projekta.
Arhiviranje i ažuriranje
Nakon što ste završili izradu situacionog plana, arhivirajte ga kako biste ga imali na raspolaganju za buduće potrebe. Ukoliko dođe do promena na terenu ili se izvrše izmene u projektu, ažurirajte situacioni plan u skladu sa novim podacima. Redovno ažuriranje situacionog plana pomaže u održavanju tačnosti i relevantnosti informacija.
Prilikom izrade situacionog plana, važno je poštovati zakonske propise, standarde i smernice koji se odnose na vašu zemlju ili region. Ovo uključuje poštovanje pravila o zaštiti podataka, intelektualnoj svojini, urbanističkim i građevinskim propisima, kao i drugim relevantnim zakonima i regulativama.
Zaključak
Uzimajući u obzir složenost građevinskih projekata i različitost terena, kao i složene zakonske propise koji se tiču izgradnje objekata, neophodno je angažovati stručne timove za izradu situacionog plana. Ovi stručnjaci mogu da pruže preciznu i detaljnu analizu terena, kao i da obezbede sve potrebne dokumente za dobijanje saglasnosti i dozvola za izgradnju, kao i upotrebnih dozvola.
Ukratko, situacioni plan je neophodan dokument u procesu izgradnje objekata i infrastrukture, i može pomoći investitorima i projektantima da izgrade objekte u skladu sa propisima i sa minimalnim rizikom od neuspeha projekta. Izrada ovog plana treba da se obavi u skladu sa propisima i sa angažovanjem stručnih timova za izradu ovog dokumenta.
Česta pitanja
Bacite pogled na često postavljena pitanja vezana za situacioni plan kako biste bolje razumeli važnost njegove izrade.
Šta je situacioni plan?
Situacioni plan je grafički prikaz terena sa visinskom predstavom, koji sadrži precizne informacije o zgradama, ogradama, putevima, saobraćajnoj signalizaciji i drugim karakteristikama terena na kojem će se graditi. Izrađuje se u razmeri koju zahteva investitor ili projektant i predstavlja osnovu za dalji razvoj projekta i dobijanje urbanističkih saglasnosti.
Ko izrađuje situacioni plan?
Situacioni plan izrađuje geometar ili geodeta, koji koristi preciznu opremu za merenje terena. Plan se obično izrađuje u digitalnom formatu radi lakše upotrebe u daljim fazama projekta.
Koji softver se koristi za izradu situacionog plana?
Najčešće se koriste softveri poput AutoCAD, ArchiCAD, SketchUp, QGIS i drugi GIS programi, u zavisnosti od potreba i stručnosti projektanta.
Da li je situacioni plan zakonski obavezan?
Da, izrada situacionog plana je zakonski propisana kao neophodan korak pre dobijanja urbanističkih uslova i drugih saglasnosti za izgradnju. Prilikom izrade plana potrebno je poštovati zakonske propise, standarde i smernice koje važe u određenoj zemlji ili regionu, uključujući i pravila o zaštiti podataka i urbanističkim propisima.
Kako se ažurira situacioni plan?
Situacioni plan treba redovno ažurirati u slučaju promena na terenu ili izmene projekta. Ažuriranje pomaže u održavanju tačnosti i relevantnosti informacija, što je ključno za dalje faze izgradnje i dobijanje potrebnih dozvola.
Koja je razlika između situacionog plana gradilišta i plana šire okoline?
Situacioni plan gradilišta prikazuje parcelu sa nacrtanim objektom u odnosu na granice parcele, ulicu, strane sveta i regulacione linije. Plan šire okoline prikazuje spoljne ivice budućeg objekta, okolne parcele sa brojevima i ulicama, kao i infrastrukturu poput kanalizacione i vodovodne mreže.
