Parcelacija i Preparcelacija: Ključne Informacije za Uspešno Planiranje Zemljišta

Jeste li se ikada pitali šta znači parcelacija i preparcelacija zemljišta? Možda planirate da kupite nekretninu ili da prodate zemljište, ali niste sigurni kako to učiniti na pravi način. U ovom članku, objasnićemo vam šta je parcelacija i preparcelacija, i koja je procedura potrebna.

Šta je Parcelacija?

Parcelacija je proces deljenja zemljišta na manje parcele. To se obično radi kada vlasnik jedne katastarske parcele želi da je isparceliše na manje parcele radi prodaje, ili kada suvlasnici žele da svoje idealne delove pretvore u konkretne parcele.

Postupak parcelacije obuhvata podelu zemljišta na nekoliko delova uzimajući u obzir pravne i fizičke aspekte. To uključuje razdvajanje katastarske parcele na više novih katastarskih parcela, izmenu granica, te geodetsko snimanje svake nove parcele.

Šta je Preparcelacija?

Preparcelacija je proces podele katastarskih parcela u slučajevima kada su postojeće parcele nepravilnog oblika, neadekvatne veličine, ili kada postoji potreba za spajanjem ili deljenjem parcela.

Ovim postupkom, vlasnici zemljišta mogu pretvoriti svoje idealne delove u konkretne parcele, s obzirom da idealni deo ne predstavlja realnu veličinu parcele u stvarnosti.

Preparcelacija uključuje izmenu postojećih katastarskih parcela kako bi se dobile nove, adekvatne parcele. Postupak uključuje geodetsko snimanje terena, izmenu granica, formiranje novih katastarskih parcela i prikupljanje potrebnih dokumenata.

Kada je Potrebna Parcelacija i Preparcelacija?

Parcelacija i preparcelacija zemljišta je potrebna kada se planira gradnja na zemljištu, kada se želi prodati zemljište ili kada se želi prilagoditi veličina i oblik parcele vlasnikovim potrebama. Osim toga, ovi postupci su potrebni kako bi se vlasnicima omogućilo da dobiju legalno vlasništvo nad svojim zemljištem.

Procedura Parcelacije i Preparcelacije

Parcelacija, ili preparcelacija, je proces deljenja jedne katastarske parcele na manje delove. Ovaj proces omogućava vlasnicima da prodaju manje parcele, ili suvlasnicima da pretvore svoje idealne delove u konkretne parcele. Međutim, proces parcelacije nije jednostavan i zahteva angažovanje stručnih osoba i ispunjavanje određenih uslova.

Prvi korak u parcelaciji je pronalaženje geometra koji će obaviti izradu elaborata parcelacije. Geometar će pregledati postojeću katastarsku parcelu, kao i okolni teren, kako bi utvrdio najbolji način parcelacije. Takođe će utvrditi da li postoje bilo kakva ograničenja koja bi mogla da utiču na parcelaciju, kao što su postojeći putevi ili prirodne prepreke poput reka ili brda.

Nakon što se izradi elaborat parcelacije, potrebno je da se dobije dozvola od nadležnih institucija, poput opštinske uprave i republičkog geodetskog zavoda. Ove institucije će pregledati elaborat i potvrditi da je sve u skladu sa zakonima i propisima.

Kada se dobiju sve potrebne dozvole, počinje fizička realizacija parcelacije. To obično uključuje postavljanje granica novih parcela, postavljanje novih ograda ili zidova, i moguće podešavanje nivoa terena. Nakon toga se obavlja nova geodetska merenja kako bi se potvrdilo da su granice novih parcela u skladu sa elaboratom parcelacije.

Proces parcelacije može biti skup i dugotrajan, ali može značajno povećati vrednost zemljišta. Ako se radi o prodaji manjih parcela, vlasnici mogu dobiti veću zaradu od prodaje manjih delova nego od prodaje cele parcele. S druge strane, suvlasnici mogu koristiti parcelaciju kako bi pretvorili svoje idealne delove u konkretne parcele i lakše ih prodali ili koristili za izgradnju objekata.

U Kojim Slučajevima se Radi Parcelacija?

Parcelacija se najčešće radi u slučajevima kada vlasnik zemljišta želi da proda manje parcele, ili kada suvlasnici žele da pretvore svoje idealne delove u konkretne parcele. Međutim, postoje i drugi slučajevi u kojima se može raditi parcelacija.

Zaključak

Parcelacija i preparcelacija su važni procesi u regulisanju vlasništva nad zemljištem i stvaranju novih parcela za razne namene. Međutim, ovi procesi su kompleksni i zahtevaju ozbiljnu pripremu, stručno znanje i saradnju sa nadležnim organima i stručnjacima. Zato je važno pažljivo pristupiti ovim procesima i obezbediti sve neophodne uslove i dozvole pre nego što se krene sa realizacijom.

Ako želite da naučite više o geodetskim snimcima bespravno izgrađenih objekata, pročitajte naš članak ovde. Takođe, preporučujemo vam da se upoznate sa 3D snimanjem objekata i važnosti iskolčavanja objekata u građevinskoj industriji.