Omeđavanje parcele: Kako i zašto obnoviti granice vaše parcele?

Kada posedujete nekretninu, važno je da znate njen tačan obim i granice. Omeđavanje parcele je proces koji vam omogućava da postavite granice oko vaše imovine i time osigurate njenu sigurnost i privatnost. Omeđavanje je bitno raditi po zakonima i geodetskim standardima kako bi ceo proces bio obavljen kako treba i kako u budućnosti nećete imati problema.

U ovom blogu ćemo detaljnije razmotriti zašto je omeđavanje parcele važno i kako to možete uraditi.

Šta je omeđavanje parcela?

Omeđavanje parcele podrazumeva postavljanje međnih tačaka na parcelu u skladu sa katastarskim podacima. Ovaj proces će biti izvršen na osnovu podataka koji su pokupljenih iz katastra nepokretnosti sa ciljem obnove granica parcele. Na taj način se sprečavaju potencionalni sporovi sa susednim vlasnicima koji se mogu desiti u budućnosti. Granica između parcele treba da predstavlja zamišljenu liniju između dve tačke sa poznatim koordinatama.
Tačke se mogu obnoviti tek nakon izvršenog merenja tako što će se na terenu uspostaviti stanje sa iste mreže geodetskih tačaka sa koje je i postojeći katastarski primer obavljen.

Zašto je važno omeđavanje parcele?

Proces omeđavanja je koristan za postavljanje ograde ili objekta, kao i za označavanje granica vašeg zemljišta. Takođe se njime može razrešiti spor između dve sukobljene strane između vlasnika i korisnika susednih parcela, a pogotovo kada se vrši kupoprodaja ili se parcela daje u zakup. Isto tako, omeđavanje je bitno kada se utvrđuje način korišćenja parcele i to na osnovu suvlasničkog udela.

Ili jednostavno, omeđavanje će se vršiti kada nosilac parcele želi pouzdano da zna gde su njene tačke. Veoma je bitno da se taj proces obavi ako neko želi da oko te parceli izgradi ogradu. Naročito zato što greške pri izradi ograde na parceli mogu biti skupe i to ne samo u finansijskom smislu.

Da biste obnovili granice vaše parcele, potrebno je da angažujete geometra ili geodetsku agenciju koja će preuzeti podatke iz katastra, kao što su koordinate međnih tačaka katastarske parcele. Ove tačke se zatim obeležavaju na terenu pomoću betonskih belaga, gvozdenih šipki ili drvenih kočića ofarbanih jarkom bojom radi lakše uočljivosti.

Pravilno omeđavanje parcele

Obnova međnih tačaka je poželjna pre početka gradnje objekta, postavljanja ograde ili sadnje određenih sadnica. Takođe je preporučljivo obnoviti granice parcele neposredno pri kupoprodaji placa, njive, šume i slično. Često granice parcele posebno poljoprivrednog zemljišta su zapuštene ili naslednici koji prodaju nisu sigurni gde su granice placa.

Da biste pravilno uradili obeležavanje vaše parcele i izvršili iskolčavanje medja, stranka mora da pruži tačan broj katastarske parcele. Geodetska agencija će otvoriti predmet kod nadležnog katastra, potražiti podatke o katastarskoj parceli, njene dimenzije i koordinate međnih tačaka. Obično je potrebno od 5 do 10 dana da se spreme i preuzmu traženi podaci. Nakon toga, može se izaći na teren i izvršiti obeležavanje međe i postaviti međna linija susednih katastarskih parcela.

Kako se vrši uređenje međa odnosno omeđavanje?

Pravilno omeđavanje parcele podrazumeva nekoliko bitnih tačaka koje treba pratiti kako bi se proces sproveo pravilno i kako bi sve strane bile zadovoljne. U principu, podrazumeva sledeće korake.

• Prijaviti obnovu granice parcele nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti: Od nje ćete moći da dobijete zvanične podatke o određenoj katastarskoj parceli. Nakon što se traženi podaci izdaju vrši se provera koordinata međnih tačaka. Geometar zatim izlazi na teren kako bi postavio međene linije između susednih katastarskih parcela. 
• Iskolčavanje međnih tačaka: Međne tačke na parceli se obeležavaju različitim belegama, a obično se koriste armirano-betonske belege, gvozdene šipke, drveni kočići, ili crvena farba na postojećem objektu ili ogradi. Belege se obično biraju zavisno od trenutne situacije na terenu. Potpisivanje zapisnika se vrši na terenu u prisustvu svih vlasnika i suvlasnika parcela. Vlasnik parcele će zatim dobiti zapisnik sa svim skicama i neophodnim podacima o parceli.
• Prisustvo svih strana: Na terenu je jako bitno da pri uređenju međa prisustvuju i vlasnici parcele kao i komšije. To se radi iz razloga kako bi se izbegli konfliktni odnosi. Tada se i u prisustvu geometra mogu izneti i primedbe. Ukoliko komšije ne mogu rešiti problem mirnim putem, sledi će vanparnični sudski postupak. 

Kada je potrebno omeđavanje parcela?

Omeđavanje parcele se vrši iz nekoliko različitih razloga i situacija. A najčešće od njih su sledeće. 

• Pre gradnje objekta: Tačno omeđavanje će omogućiti kako tačno da znate gde se nalaze granice parcele pre nego što počnete sa gradnjom.
• Kupoprodaja zemljišta: Omeđavanjem obezbeđuje da nove granice budu tačno utvrđene u slučaju kupovine ili prodaje zemljišta. 
• Postavljanje ograde ili zasada: Ako planirate postavljanje ograde ili sadnju, ovim putem ćete osigurati da se radovi izvode unutar zakonskih granica vaše parcele.

Zakljucak

Ukratko, omeđavanje parcele je važan proces koji zahteva pažljivo planiranje i stručnu pomoć. Bez obzira na to da li postavljate granice oko velike ili male parcele, potražite pomoć stručnjaka kako bi bili sigurni da ste uradili sve na pravi način. Takođe, imajte na umu omeđavanje parcele može biti korisno za različite aktivnosti koje zahtevaju jasno utvrđene granice parcele.

Često postavljena pitanja

Bacite pogled na nekoliko dodatnih informacija kroz ova često postavljena pitanja vezana za omeđavanje parcele.