Geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata u katastar

Geodetsko snimanje objekta je proces evidentiranja nepokretnosti u katastru. To će vam zatim i omogućiti da dobijete upotrebnu dozvole, uknjižbu vlasništva, sprovođenje postupka legalizacije, dokazivanje vlasništva za potrebe kupoprodaje, nasleđivanje, zakup, hipoteke i sl. 

Svaki građevinski objekat je potrebno ucrtati u katastarske planove jer kada se ucrta, to tek tada znači da objekat zvančno postoji. Pored toga, zakonska obaveza takođe podrazumeva i ucrtavanje podzemnih instalacija u katastar vodova pa samim tim tako uknjiženo vlasništvo podleže i nadoknadi štete u slučaju da se podzemni vod ošteti zbog nepažnje. 

U svakom slučaju, kako biste pravilno znali kako se vrši geodetsko snimanje a zatim i ucrtavanje obkejta u katastar, u ovom blog postu ćemo se usredsrediti na sve pojedinosti vezane oko toga.

Šta podrazumeva geodetsko snimanje objekata?

Svaki izgrađeni građevinski objekat mora biti ucrtan i evidentiran na katastarskim planovima kako bi zvanično postojao. Geodetsko snimanje objekata podrazumeva:

• Ucrtavanje objekta u katastar.
• Snimanje i ucrtavanje izgrađenih objekata, kuća, garaža.
• Snimanje i ucrtavanje vodova (vodovi se snimaju prilikom njihovog postavljanja).
• Evidentiranje promena na katastarskim planovima vodova.
• Snimanje i ucrtavanje vodovoda, kanalizacija, električnih kablova, telekomunikacionih kablova, optičkih kablova.
• Snimanje i ucrtavanje podzemnih objekata.

Objekti za koje se vrši geodetsko snimanje mogu biti stambeni, pomoćni i privredni. Dok vodovi za koje se vrši snimanje i ucrtavanje mogu biti elektro, toplovod, gasovod, vodovod, telekomunikacija, kanalizacija. 

Ceo posao podrazumeva da geodetska agencija odradi geodetsko snimanje na terenu a zatim izradi elaborat sa svim podacima merenja objekta i vodovoda. Taj izveštaj će zatim predati nadležnim organima. Time što je katastar obradio podatke, to znači da se može izvršiti tehnički prijem i izdati upotrebna dozvola za dati objekat ili vodovod.

Isto tako, na osnovu elaborata za ucrtavanje objekta u katastru može se tražiti i rešenje o privremenom kućnim broju pa i prijaviti prebivalište na adresi na osnovu tih podataka.

Zašto je važno geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata u katastar?

Geodetsko snimanje objekata omogućava vlasnicima da legalno poseduju svoju imovinu i da je prodaju, naslede, zakupljuju ili hipotekarno opterećuju. Takođe, geodetsko snimanje je zakonska obaveza i omogućava državi da upravlja katastrom, čime se osigurava da se katastarski podaci redovno ažuriraju i da se nelegalne gradnje i promene u vlasništvu otkrivaju na vreme.

Samj proces uključuje ucrtavanje kuće, garaže, zgrade, pomoćnog objekta,  lokala, poslovnog objekta, puteva i bilo koje druge građevine. Svaka dogradnja, nadogradnja, pa i promena spratnosti kao i proširenje postojećeg objekta zahteva ucrtavanje u katastarskim planovima. Objekat koji je ucrtan u katastar zvanično i postoji, bez obzira na njegovo stvarno stanje na terenu i period kada je izgrađen. Primera radi, kuća koja je napravljena pre 15 godina a nije ucrtana u katastar – zvanično ne postoji.

Koraci koji su potrebni za ucrtavanje objekta u katastar uključuju: 

• Dokaz o vlasništvu: Prilikom procesa ucrtavanja podnosilac mora imati vlasništvo nad parcelom na kojoj se objekat nalazi.  
• Geodetska merenja: Merenja objaketa obvalja geometar čija se merenja kasnije koriste za izradu Elaborata.
• Izrada Elaborata geodetskih radova: Nakon merenja se izrađuje Elaborat za ucrtavanje objekta. Elaborat će sadržati sve podatke o objektu i njegovoj lokaciji. On naravno mora biti tačan i precizan kako bi se izbegle sve greške koje mogu izazvati probleme u kasnijim fazama.
• Podnošenje Elaborata geodetskih radova nadležnom katastru: Nakon izrade, Elaborat treba podneti nadležnom licu u katastru. Elaborat obično predaje gedetska firma u ime stranke.
• Ažuriranje katastarskih planova: Na osnovu Elaborate se vrši ažuriranje koje vrše katastarski službenici. Bilo koje sprovođenje u katastarskim planovima zahteva plaćanje administrativne i nekih drugih taksi. 

Geodetsko snimanje podzemnih vodova

Geodetsko snimanje podzemnih vodova je takođe zakonska obaveza. Investitori često žele da snime podzemne vodove kako bi se mogli uknjižiti vlasništvo na izvedenim radovima i kako bi mogli da dobiju nadoknadu za štetu koja može nastati usled oštećenja podzemnih vodova.

Proces geodetskog snimanja podzemnih vodova obuhvata:

• Ucrtavanje vodova.
• Snimanje vodova (vodovi se snimaju prilikom njihovog postavljanja – izgradnje, tj. pre zatrpavanja).
• Evidentiranje promena na katastarskim planovima vodova.
• Snimanje i ucrtavanje vodovoda, kanalizacija, električnih kablova.

Geodetsko snimanje podzemnih vodova je i pravo i potreba investitora jer tek nakon ucravanja podezemnih vodova i instalacija u katastru može i uknjižiti vlasništvo na nad izvedenim vodovima. 

Podzemne vodove treba snimati prilikom njihovog postavljanja, znači pre nego što oni budu ukopani. Na osnovu tih snimanja izradiće se Elaborat za evidentiranje postojećeg objekta i vodova u katastru nepokretnosti. Bez potvrde od katastra vodova, nemoguće je idati upotrebnu dozvolu za objekat. Uknjiženje vlasništva i drugo stvarno pravo na se može ostvariti samo na objektima gde su evidentirani vodovi u katastarskom planu.

Zašto je geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i vodova važno?

Geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i vodova je važno iz više razloga. Kao što smo već pomenuli, ucrtavanje objekata u katastarske planove je zakonska obaveza i neophodno je za dobijanje upotrebne dozvole, uknjižbu vlasništva i sprovođenje postupka legalizacije.

Takođe, kada se objekat ucrta u katastarske planove, on postaje zvanično evidentiran i prepoznatljiv na zvaničnim dokumentima, što može biti od koristi u slučaju kupoprodaje, nasleđivanja, zakupa ili hipoteke.

Ucrtavanje podzemnih vodova takođe je važno jer se na taj način vodovi zvanično evidentiraju i postaju prepoznatljivi na zvaničnim dokumentima. To je od posebnog značaja u slučaju oštećenja vodova, jer se na taj način lakše utvrđuje odgovornost za štetu i obezbeđuje nadoknada.

Geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i vodova takođe je važno iz perspektive urbanističkog planiranja. Precizno ucrtavanje objekata i vodova na katastarskim planovima omogućava gradskim planerima da planiraju urbani prostor na najbolji mogući način. Na primer, kada se planira izgradnja nove ulice ili javnog parka, potrebno je znati gde se tačno nalaze objekti i vodovi kako bi se izbegle nepredviđene situacije.

Kako se vrši geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i vodova?

Geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i vodova obavlja se uz pomoć specijalne opreme i softvera. Geometar koristi različite instrumente, kao što su totalne stanice, GPS uređaji, nivoi i drugi, kako bi precizno izmerio položaj objekata i vodova na terenu. Na osnovu tih merenja, izrađuje se elaborat sa podacima o merenjima.

Elaborat se potom obrađuje u softveru za geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i vodova. Softver omogućava geometru da precizno ucrtava objekte i vodove na katastarskim planovima, da vrši izmene na planovima i da pravi nove planove.

Kada se objekat ili vod ucrta u katastarske planove, elaborat se predaje u nadležni katastar. Nakon obrade elaborata, izvršava se tehnički prijem i izdaje se upotrebna dozvola za predmetni objekat.

Geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i podzemnih vodova su od izuzetne važnosti za mnoge situacije u kojima se koriste nekretnine. Bez tačnih i pouzdanih podataka o položaju i karakteristikama objekta ili voda, mogu nastati ozbiljni problemi i rizici, kako za investitore i vlasnike nekretnina, tako i za druge korisnike.

Evidentiranje objekata u katastru omogućava vlasnicima da dobiju upotrebnu dozvolu, uknjiže vlasništvo, sprovedu postupak legalizacije, dokazuju vlasništvo za potrebe kupoprodaje, nasleđivanja, zakupa, hipoteka i drugih pravnih poslova. U slučaju štete ili drugih nezgoda koje mogu da ugroze vlasništvo ili zdravlje ljudi, precizno snimanje i ucrtavanje voda i drugih podzemnih instalacija omogućava identifikovanje tačnog mesta gde se dogodila nezgoda i precizno utvrđivanje odgovornosti.

Zaključak

Ukratko, geodetsko snimanje i ucrtavanje objekata i podzemnih vodova su ključni koraci u procesu izgradnje, održavanja i upotrebe nekretnina. Ovaj postupak obezbeđuje neophodne podatke za izdavanje dozvola i legalizaciju objekata, te pomaže u sprečavanju problema i nezgoda koje mogu nastati usled neadekvatnog snimanja i ucrtavanja.

Česta pitanja

Kako bi bolje razumeli postupak gedetskog snimanja i njenu važnost, ostavljamo vam i dodatna pitanja vezana za tu temu.