Geodetski snimak je vrlo važan dokument u procesu izgradnje objekata, ali i u slučajevima kada se naknadno otkrije da je objekat izgrađen bez potrebnih dozvola. Upravo u takvim situacijama geodetski snimak bespravno izgrađenog objekta može biti ključan za rešavanje problema.
Šta je Geodetski Snimak?
Geodetski snimak je detaljan grafički prikaz faktičkog stanja na terenu, koji obuhvata položaj i oblik objekata, infrastrukture, topografiju i njihove međusobne odnose. On se izrađuje na osnovu geodetskih merenja vršenih na terenu, a može biti u digitalnom ili analognom obliku.
Geodetski Snimak Bespravno Izgrađenih Objekata
Geodetski snimak bespravno izgrađenih objekata može biti od velike pomoći u procesu legalizacije objekta ili prijavljivanja objekta za dobijanje upotrebne dozvole. Ukoliko se utvrdi da je objekat izgrađen bez potrebnih dozvola, geodetski snimak može biti ključan za rešavanje problema.
U ovom slučaju, geodetski snimak treba da sadrži sve podatke koji su neophodni za prijavljivanje bespravno izgrađenog objekta, kao što su podaci o investitoru, položaj i oblik objekta, namena objekta, spratnost i bruto razvijena građevinska površina u osnovi objekta, sve ostale objekte na parceli, postojeće ograde, bandere, stubove nadzemnih vodova, šahtove, belege trasa podzemnih vodova, položaje javnih i internih puteva i ulica, granice katastarske parcele, broj parcele i brojeve susednih katastarskih parcela.
Zašto je Važan Geodetski Snimak Bespravno Izgrađenih Objekata?
Geodetski snimak bespravno izgrađenih objekata igra ključnu ulogu u procesu legalizacije i regulisanja nelegalne gradnje. Ovaj dokument pruža precizan i detaljan pregled stvarnog stanja na terenu, položaja i oblika objekata, infrastrukture, topografije i njihovih međusobnih odnosa.
U situacijama kada je objekat izgrađen bez dozvole ili u suprotnosti sa planskom dokumentacijom, geodetski snimak postaje neophodan alat za utvrđivanje činjeničnog stanja i dalje postupanje u skladu sa zakonom. Bez ovog dokumenta, proces legalizacije može biti otežan ili u nekim slučajevima čak i nemoguć.
Kako se Izrađuje Geodetski Snimak Bespravno Izgrađenih Objekata?
Proces izrade geodetskog snimka bespravno izgrađenih objekata sličan je procesu izrade geodetskog snimka legalno izgrađenih objekata. Nakon što se geometar izađe na teren i izvrši neophodna merenja, podaci se obrađuju u kancelariji i izrađuje se digitalni i analogni geodetski snimak.
Međutim, kada je u pitanju geodetski snimak bespravno izgrađenih objekata, geometar mora biti posebno pažljiv prilikom obavljanjanja merenja. U ovim slučajevima, objekat može biti izgrađen na parceli koja nije legalno registrovana, ili na parceli koja se uopšte ne vodi u katastru nepokretnosti. Stoga je neophodno pažljivo istražiti sve relevantne podatke pre izlaska na teren.
Šta Geodetski Snimak Bespravno Izgrađenih Objekata Treba da Sadrži?
Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, geodetski snimak bespravno izgrađenog objekta treba da sadrži sledeće informacije:
- Osnovne podatke stranke odnosno podatke o investitoru (ime i prezime, adresa, mesto prebivališta, JMBG)
- Objekat koji je predmet snimanja sa koordinatama najmanje dve tačke prednje fasade u državnom koordinatnom sistemu, Gaus-Krigerova projekcija.
- Namenu objekta (stambeni, poslovni ili pomoćni), spratnost i bruto razvijenu građevinsku površinu u osnovi objekta
- Sve ostale objekte na parceli, kao i položaje objekata na susednim parcelama
Nakon dobijanja nalaza i mišljenja geodetske službe, vlasnik bespravno izgrađenog objekta treba da preduzme mere u cilju legalizacije objekta ili rušenja objekta ukoliko se utvrdi da objekat nije moguće legalizovati.
Ukoliko se vlasnik odluči za legalizaciju objekta, geodetski snimak bespravno izgrađenog objekta može biti od velike pomoći u postupku legalizacije. Geodetski snimak će prikazati faktičko stanje objekta na terenu i pomoći u utvrđivanju da li objekat ispunjava uslove za legalizaciju prema važećim propisima.
Međutim, ukoliko vlasnik odluči da ne legalizuje objekat ili se utvrdi da objekat nije moguće legalizovati, nadležni organi mogu naložiti rušenje bespravno izgrađenog objekta. U tom slučaju, geodetski snimak može biti od velike pomoći u postupku rušenja objekta, jer će precizno prikazati položaj i oblik objekta i pomoći u utvrđivanju tačnih granica parcele.
Zaključak
Geodetski snimak bespravno izgrađenih objekata može biti od velike pomoći u postupku legalizacije ili rušenja objekta. On pruža precizan prikaz faktičkog stanja objekta na terenu i pomaže u utvrđivanju da li objekat ispunjava uslove za legalizaciju prema važećim propisima. Stoga je važno da se vlasnici bespravno izgrađenih objekata obrate stručnjacima za geodetske poslove kako bi izradili geodetski snimak i dobili potrebne informacije o legalizaciji ili rušenju objekta.
Ukoliko želite da saznate više o važnosti topografskih planova u razumevanju terena, preporučujemo vam da pročitate naš članak o topografskom planu. Ako vas zanima proces parcelacije i preparcelacije, pogledajte ovaj detaljni vodič. Za one koji se bave projektovanjem i gradnjom, preporučujemo članke o nivelaciji terena i kontroli temelja.
